El mercado de alquileres en Neuquén atraviesa uno de sus momentos más críticos. Desde la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, los precios subieron, los contratos se volvieron más inestables y las personas que alquilan están expuestas a condiciones cada vez más desiguales.
Pamela Gaita, presidenta de la Unión de Inquilinos Neuquinos y actual titular de una cooperativa de viviendas, sintetiza el escenario: “La ley por lo menos ponía un piso mínimo. Hoy no hay plazos, no hay índice y no hay límites para los aumentos”.
Según explicó, la eliminación del marco legal “empeoró bastante la situación”, ya que desaparecieron las reglas básicas sobre duración de contratos, frecuencia de actualizaciones y mecanismos de ajuste.
Contratos más cortos y aumentos arbitrarios
En Neuquén, los conflictos más frecuentes siguen vinculados a los aumentos y a las renovaciones. Sin embargo, en el último tiempo se sumó otro foco de tensión: la devolución de las viviendas.
“Hay muchos conflictos cuando se entrega la propiedad, ya sea por rescisión anticipada o al final del contrato”, señaló Gaita. En ese tramo final, los desacuerdos suelen derivar en pérdidas económicas para el inquilino.
La relación contractual mantiene una asimetría estructural. “No existe libertad de negociación. El inquilino es cautivo de una necesidad básica, que es la vivienda”, afirmó. En ese marco, las cláusulas abusivas se multiplican.
Hoy se registran contratos con aumentos trimestrales, semestrales o directamente sin índice. “A veces no usan ni el ICL ni el IPC. Son aumentos a antojo del propietario”, explicó.
Un sueldo completo destinado al alquiler
El impacto sobre los ingresos familiares resulta directo. En Neuquén, alquilar implica destinar un salario entero, y en muchos casos más.
“Una familia tipo necesita entre un millón y un millón y medio de pesos por mes para alquilar”, detalló Gaita. A ese monto se le suman depósito, comisión inmobiliaria y adelantos.
El costo inicial para ingresar a una vivienda oscila entre cuatro y seis millones de pesos. “Eso deja afuera a muchísimas familias”, remarcó.
Los datos del mercado confirman esa presión. Según un relevamiento de ZonaProp, los alquileres más económicos parten desde los 700 mil u 800 mil pesos por monoambientes pequeños, mientras que las unidades de uno o dos dormitorios superan con facilidad el millón de pesos.
Las opciones intermedias rondan entre 1,1 y 1,4 millones de pesos, y las viviendas premium o de mayor superficie alcanzan valores superiores a los 2,5 millones mensuales.
Neuquén, entre las provincias más caras
El fenómeno no es nuevo, pero se profundizó. “Neuquén sigue siendo por lejos una de las provincias más caras del país”, aseguró Gaita.
El factor Vaca Muerta aparece como una de las claves. Los salarios del sector petrolero generan un fuerte desbalance frente a los ingresos del comercio y del sector privado no petrolero.
“Un sueldo petrolero puede quintuplicar a uno común. Eso impacta directamente en el precio de los alquileres”, explicó. El efecto se traslada también al costo de la movilidad y a otros servicios urbanos.
Sin regulación, más costos trasladados
Otro punto crítico es el traslado de gastos al inquilino. En Neuquén, las expensas extraordinarias continúan cobrándose pese a que históricamente correspondían al propietario.
“Antes solo se podían cobrar las ordinarias. Hoy se cobran las extraordinarias con total libertad”, señaló Gaita. La falta de una normativa provincial específica profundiza el problema.
“No hay regulación y no hay organismos públicos que contengan la situación”, señaló. Defensorías, policías y fiscalías derivan consultas a organizaciones de inquilinos ante la ausencia de políticas específicas.
Buenos Aires como espejo del problema
Lo que ocurre en Neuquén no resulta un caso aislado. La Encuesta Inquilina 2025, elaborada por la Universidad Nacional de San Martín y otras instituciones, muestra un escenario similar en el Área Metropolitana de Buenos Aires .
Según el informe, el 57% de los hogares destina más de la mitad de sus ingresos al alquiler, cuando un año atrás ese porcentaje era del 38%. Solo el 21% gasta menos de un tercio de sus ingresos, el umbral recomendado a nivel internacional.
Además, el 77% de los hogares que se endeudaron lo hizo para pagar el alquiler, y apenas el 14% logró ahorrar al finalizar el mes. Los contratos se acortaron y los aumentos trimestrales se consolidaron como regla.
El estudio también advierte sobre una creciente inestabilidad habitacional. El 70% de los inquilinos se mudó al menos una vez en los últimos cinco años, y un 40% lo hizo de manera involuntaria.
Alquilar en Neuquén dejó de ser una etapa transitoria
En Neuquén, la escasez de viviendas sigue siendo estructural. “La provincia crece demográficamente y eso no se compensó con políticas públicas durante años”, explicó Gaita.
El derecho a la vivienda está contemplado en la Constitución Nacional. “No es una discusión ideológica, es hacer valer derechos”, afirmó.
Mientras tanto, las organizaciones sociales siguen cubriendo un rol que debería asumir el Estado. “Hace más de diez años que asesoramos, pero no alcanza”, concluyó.
Neuquén es la quinta provincia con mayor porcentaje de hogares que no poseen vivienda propia en el país. Según el último Censo de 2022, el 24,9% de los hogares neuquinos, 64.134 familias, alquilan. Un porcentaje que supera al promedio nacional.
Hoy, alquilar en Neuquén dejó de ser una etapa transitoria. Para miles de familias, se convirtió en una situación permanente, cada vez más cara y con menos protección.
Nota publicada originalmente en La Izquierda Diario
Autor
